Køb sommerhus i Sverige

Indhold på siden

Må danskere købe sommerhus i Sverige?

Ja. Sverige følger EU’s regler og stiller ikke krav om, at du har boet i landet, før du må købe et fritidshus. Det er en forskel fra Danmark, hvor udlændinge som udgangspunkt skal have boet her i fem år for at købe sommerhus.

Hvad koster det at købe?

Ud over købesummen betaler du skatter og gebyrer til Lantmäteriet, som registrerer ejerskabet.

Udgift	Sats (2026)	Eksempel: hus til 1.500.000 SEK
Stempelskat ved lagfart	1,5 % af købesummen + 825 SEK	23.325 SEK
Nye pantebreve (ved lån)	2 % af pantebrevsbeløbet + 375 SEK	Afhænger af lånet og eksisterende pantebreve
Fastighetsavgift (årlig)	0,75 % af taxeringsværdien, dog højst 10.074 SEK	Højst 10.074 SEK om året

Er der allerede pantebreve i ejendommen fra den tidligere ejer, kan du bruge dem igen og spare skatten på den del. Regn også med udgifter til forsikring, el, renovation, skorstensfejer og vedligehold.

Skat i Danmark

• Ejendomsværdiskat: Har du bopæl i Danmark, skal du som udgangspunkt betale dansk ejendomsværdiskat af en feriebolig i udlandet. Du skal selv indberette den.
• Modregning: Den svenske fastighetsavgift kan modregnes i den danske ejendomsværdiskat, så den danske skat ofte bliver beskeden. Det kræver, at du indberetter den svenske skat til Skattestyrelsen.
• Salg: Sælger du med gevinst, skal du betale svensk skat af gevinsten.
• Udlejning: Overskud ved udlejning er skattepligtigt i både Sverige og Danmark, men begge lande har et bundfradrag.

Skattereglerne er komplicerede og afhænger af din situation. Tal med en rådgiver, før du køber.

Sådan foregår et køb

1. Find huset: De fleste fritidshuse sælges gennem en ejendomsmægler (mäklare) og annonceres på de store svenske boligportaler.
2. Besigtigelse: I Sverige har køberen en undersøgelsespligt. Få huset gennemgået af en uvildig besigtiger, før du skriver under.
3. Købekontrakt: Når kontrakten er underskrevet, er handlen bindende. Normalt betaler du 10 % af købesummen som udbetaling (handpenning).
4. Overtagelse: På overtagelsesdagen betaler du resten, og banken eller mægleren søger lagfart hos Lantmäteriet.
5. Efter købet: Tegn forsikring, meld el og renovation om, og husk at indberette ejendommen til Skattestyrelsen i Danmark.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Vand og afløb: Mange fritidshuse har egen brønd og eget afløb. Undersøg vandkvaliteten og om afløbet lever op til kommunens krav.
• Adgang om vinteren: Tjek, om vejen ryddes for sne, hvis du vil bruge huset hele året.
• Afstand: Overvej, hvor ofte du realistisk kommer derop. Se priser på Øresundsbroen og færger til Sverige.
• Prøv først: Lej et sommerhus i Sverige i det område, du overvejer, før du køber.

Ofte stillede spørgsmål